八德收租套房  八德買屋 / 八德買房 - 桃園購屋首選八德交流道~和平路收4大租套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.93 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.23 坪
土地面積：9.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大安國小、大成國中
鄰近公園：大片綠地獨立電表、獨立洗衣機、晾衣空間、全套家具家電
生活機能：大湳傳統市場、東勇黃昏市場
附近交通：公車站、轉運站、桃園火車站、LB13捷運站、八德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報率佳：屋內已分隔為四套出租單位且滿租，年投報率超過 4%，提供穩定的被動收入。 2. 入場門檻低：總價約 798 萬元，單價約 33 萬/坪，在桃園區位中具價格競爭力。 3. 生活機能成熟：鄰近大安國小、市場及公園，且緊鄰公車站與火車站，交通便捷。 4. 即租即利：家具家電齊全並含獨立水電表，無需額外裝修即可持續收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 42 年前，需留意老舊管線與結構維護問題，可能影響銀行貸款成數。 2. 居住條件受限：位於頂樓且無電梯（4/4 樓），若未來想自住或轉售給有老人小孩的家庭，流動性會較差。 3. 格局特殊：總坪數僅 24 餘坪卻規劃成 4 房 4 廳，顯示為透天或公寓隔局成套房，非一般住宅格局。 4. 無車位：交易範圍不含停車空間，對於有開車租戶可能影響吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛在價值：鄰近 LB13 捷運站及八德交流道，若周邊交通建設進一步完善，房價可能有上漲空間。 2. 租金需求穩定：八德區有就業人口基礎加上轉運機能，長期租屋需求預計保持熱絡。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：老舊公寓在市場上較難轉手，若未來需變現，可能面臨去化期長的問題。 2. 政策與稅務變動：作為投資房產，需注意政府對多戶投機課稅或租管政策調整的潛在影響。 3. 建築安全隱憂：40 年以上建物需評估是否有危老重建需求及費用分攤風險。

2. 物件評論

此物件適合「收息型」投資買家，不建議「自住型」買家購買。

主要理由是雖然總價與單價在桃園地區具備吸引力，且目前出租狀況良好、現金流穩定，但屋齡已達 42 年且位於無電梯頂樓，加上格局為分割套房形式，未來轉手難度較高。若您購屋的主要目的是追求被動收入且能容忍資產流動性較低與老舊建築的維護問題，此案具備投資價值；反之，若規劃長期居住或考慮子女教育及長輩同住，建議避開此類老舊公寓。